1380 Rue SAINT-LUC · Sherbrooke
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 130,8 m² · constr. 1966 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 205 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942822427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
43027942822427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 219 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 411 354 $ Poids 89 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 345 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 425 628 $ Poids 82 % |
| 3 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 135 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 450 047 $ Poids 80 % |
| 4 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 594 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 202 917 $ Poids 78 % |
| 5 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 781 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 392 $ Poids 75 % |
| 6 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 669 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 735 $ Poids 64 % |
| 7 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 443 620 $ Poids 62 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 612 $ Poids 60 % |
| 9 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 652 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 469 997 $ Poids 57 % |
| 10 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 989 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 381 296 $ Poids 55 % |
| 11 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 263 843 $ Poids 55 % |
| 12 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 705 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 417 786 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.