1393 Rue SAINT-GERARD · Sherbrooke
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 82,4 m² · constr. 1938 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 185 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942822725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
43027942822725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 52 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 830 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −11 431 $ | 331 251 $ Poids 71 % |
| 3 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 588 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 318 930 $ Poids 69 % |
| 4 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 730 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 374 605 $ Poids 62 % |
| 5 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 935 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 301 457 $ Poids 61 % |
| 6 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −7 764 $ | 148 187 $ Poids 61 % |
| 7 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 223 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 382 253 $ Poids 60 % |
| 8 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 598 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 165 689 $ Poids 56 % |
| 9 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 797 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −11 746 $ | 341 786 $ Poids 50 % |
| 10 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 839 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −10 383 $ | 304 079 $ Poids 49 % |
| 11 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 394 186 $ Poids 49 % |
| 12 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 848 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 346 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.