1369 Rue SAINT-GERARD · Sherbrooke
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 89,7 m² · constr. 1941 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 138 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942822728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
43027942822728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 43 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 562 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 336 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 565 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −9 689 $ | 175 107 $ Poids 78 % |
| 4 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 716 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 396 730 $ Poids 78 % |
| 5 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 290 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 327 515 $ Poids 72 % |
| 6 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 863 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 359 681 $ Poids 65 % |
| 7 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 363 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 892 $ Poids 63 % |
| 8 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 810 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 350 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 966 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 360 084 $ Poids 60 % |
| 10 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 921 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 318 293 $ Poids 57 % |
| 11 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 548 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 370 879 $ Poids 57 % |
| 12 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 157 454 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.