1360 Rue SAINT-LUC · Sherbrooke
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 119,3 m² · constr. 1949 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942823410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
43027942823410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 211 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 362 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 319 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 378 653 $ Poids 95 % |
| 3 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 400 613 $ Poids 84 % |
| 4 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 638 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 417 691 $ Poids 76 % |
| 5 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 276 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 953 $ Poids 68 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 539 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 447 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 756 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 982 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 339 452 $ Poids 62 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 952 $ Poids 61 % |
| 10 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 812 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 466 800 $ Poids 61 % |
| 11 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 566 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 195 540 $ Poids 59 % |
| 12 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 176 652 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.