1475 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 188 m² · constr. 1949 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 206 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942824199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
43027942824199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 463 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 451 751 $ Poids 68 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 608 103 $ Poids 41 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 419 897 $ Poids 38 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 976 312 $ Poids 33 % |
| 5 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 471 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +52 772 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 801 $ Poids 30 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 109 589 $ Poids 30 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 329 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 021 $ Poids 25 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 508 370 $ Poids 24 % |
| 9 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 694 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 375 687 $ Poids 22 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −40 576 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 623 133 $ Poids 21 % |
| 11 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 766 457 $ Poids 21 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +68 658 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 777 100 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.