1458-1460 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 198 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942824704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027942824704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 133 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +30 898 $ | 389 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 396 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 442 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 420 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +12 332 $ | 205 575 $ Poids 86 % |
| 4 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 167 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 296 438 $ Poids 76 % |
| 5 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 457 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 212 $ Poids 75 % |
| 6 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 673 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 338 $ Poids 75 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 737 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −23 995 $ | 444 608 $ Poids 70 % |
| 8 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 371 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 361 $ Poids 68 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 935 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 426 476 $ Poids 66 % |
| 10 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 947 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 839 $ Poids 63 % |
| 11 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 960 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 537 187 $ Poids 63 % |
| 12 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 622 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 415 037 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.