1446-1448 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 114,9 m² · constr. 1941 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942824854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
43027942824854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 246 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 357 247 $ Poids 95 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 188 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 340 855 $ Poids 93 % |
| 3 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 132 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 372 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 636 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 394 814 $ Poids 80 % |
| 5 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 392 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 422 006 $ Poids 79 % |
| 6 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 378 895 $ Poids 78 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 722 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 456 887 $ Poids 72 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 926 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 438 680 $ Poids 61 % |
| 9 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 321 087 $ Poids 58 % |
| 10 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 978 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −9 166 $ | 166 956 $ Poids 58 % |
| 11 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 907 $ Poids 57 % |
| 12 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 975 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 511 644 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.