1449 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 72,4 m² · constr. 1956 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 152 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942824859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
43027942824859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 308 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 390 540 $ Poids 68 % |
| 2 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 548 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 133 523 $ Poids 65 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 728 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +17 963 $ | 340 484 $ Poids 61 % |
| 4 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 214 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 710 $ Poids 53 % |
| 5 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +6 211 $ | 152 659 $ Poids 49 % |
| 6 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 392 575 $ Poids 46 % |
| 7 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 842 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 310 122 $ Poids 45 % |
| 8 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 264 471 $ Poids 42 % |
| 9 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 734 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +16 317 $ | 313 591 $ Poids 30 % |
| 10 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 572 $ Poids 28 % |
| 11 | 1854, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 959 $ Poids 25 % |
| 12 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 688 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.