1485 Rue SAINT-ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 82,4 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942825047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
43027942825047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 314 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 895 $ Poids 91 % |
| 2 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 627 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 327 985 $ Poids 81 % |
| 3 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 315 830 $ Poids 77 % |
| 4 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 925 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −9 317 $ | 146 634 $ Poids 68 % |
| 5 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 600 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 370 555 $ Poids 67 % |
| 6 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 353 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −14 094 $ | 163 927 $ Poids 62 % |
| 7 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 909 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 298 587 $ Poids 62 % |
| 8 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 423 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 378 603 $ Poids 57 % |
| 9 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 632 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 301 112 $ Poids 56 % |
| 10 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 681 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −15 102 $ | 338 430 $ Poids 53 % |
| 11 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 390 806 $ Poids 49 % |
| 12 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 325 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.