1447 Rue SAINT-ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 101,7 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 174 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942825857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
43027942825857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 0 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 268 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 412 105 $ Poids 94 % |
| 3 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 299 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −2 643 $ | 193 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 699 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 427 147 $ Poids 76 % |
| 5 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 413 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 369 146 $ Poids 70 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 623 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 387 463 $ Poids 70 % |
| 7 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 681 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 439 314 $ Poids 70 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 295 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 132 $ Poids 66 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 913 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 399 572 $ Poids 65 % |
| 10 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 203 379 $ Poids 64 % |
| 11 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 499 157 $ Poids 63 % |
| 12 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 207 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 351 510 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.