1481 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
388 600 $
Autre · 3 188 $/m² · 121,9 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942826115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027942826115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 156 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 404 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 388 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 388 531 $ Poids 92 % |
| 3 | 1446-1448, rue du Rosaire, Sherbrooke 2026-07-17 · 226 m · Vendu 315 000 $ (2 742 $/m²) 114,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 095 $ Poids 92 % |
| 4 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 427 083 $ Poids 81 % |
| 5 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 528 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 485 $ Poids 77 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 557 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 445 136 $ Poids 75 % |
| 7 | 1620, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-09 · 209 m · Vendu 397 500 $ (2 912 $/m²) 136,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 406 292 $ Poids 75 % |
| 8 | 1625-1627, rue Denault, Sherbrooke 2025-08-20 · 226 m · Vendu 360 000 $ (2 871 $/m²) 125,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 703 $ Poids 74 % |
| 9 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 309 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 197 208 $ Poids 72 % |
| 10 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 248 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 478 408 $ Poids 67 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 971 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 397 $ Poids 65 % |
| 12 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 110 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 421 410 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.