1466-1468 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 246,4 m² · constr. 1957 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 243 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942826549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
43027942826549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 735 533 $ Poids 30 % |
| 2 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 617 724 $ Poids 27 % |
| 3 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 720 981 $ Poids 27 % |
| 4 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 727 265 $ Poids 21 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 116 963 $ Poids 18 % |
| 6 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 378 115 $ Poids 18 % |
| 7 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 232 789 $ Poids 16 % |
| 8 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 328 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 651 $ Poids 16 % |
| 9 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +61 883 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 743 297 $ Poids 15 % |
| 10 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 435 264 $ Poids 14 % |
| 11 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 987 211 $ Poids 7 % |
| 12 | 214, rue Bryant, Sherbrooke 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 690 $/m²) 202,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +58 912 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 724 226 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.