1462-1464 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 161 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942827586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
43027942827586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
416 122 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 490 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 255 037 $ Poids 87 % |
| 2 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 374 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 345 793 $ Poids 79 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 663 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 359 798 $ Poids 78 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 208 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +1 762 $ | 180 896 $ Poids 70 % |
| 5 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 691 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 409 643 $ Poids 68 % |
| 6 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 855 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 326 477 $ Poids 65 % |
| 7 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 992 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 161 750 $ Poids 64 % |
| 8 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 663 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 329 875 $ Poids 56 % |
| 9 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 773 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 370 935 $ Poids 52 % |
| 10 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 554 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 414 400 $ Poids 51 % |
| 11 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 351 368 $ Poids 49 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 962 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 372 865 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.