1453-1457 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 168,9 m² · constr. 1951 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 218 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942827783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
43027942827783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 441 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 431 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 255 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 051 $ Poids 60 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 581 750 $ Poids 57 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 931 538 $ Poids 51 % |
| 5 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 243 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 850 $ Poids 51 % |
| 6 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 213 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 227 358 $ Poids 50 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 702 $ Poids 49 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 104 808 $ Poids 48 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 725 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 424 893 $ Poids 48 % |
| 10 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 386 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 468 464 $ Poids 43 % |
| 11 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 739 950 $ Poids 41 % |
| 12 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 203 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.