1452 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 218 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942827786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
43027942827786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 193 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +19 993 $ | 378 310 $ Poids 97 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 131 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 429 431 $ Poids 92 % |
| 3 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 189 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +7 047 $ | 200 290 $ Poids 92 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 393 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 212 $ Poids 77 % |
| 5 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 710 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 455 213 $ Poids 73 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 716 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −38 392 $ | 430 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 488 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 288 038 $ Poids 69 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 943 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 414 926 $ Poids 66 % |
| 9 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 547 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 361 $ Poids 63 % |
| 10 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 647 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 403 547 $ Poids 62 % |
| 11 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 752 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 315 616 $ Poids 58 % |
| 12 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 137 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.