1444 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 111,2 m² · constr. 1951 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 193 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942827936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
43027942827936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 117 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 435 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 289 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 369 816 $ Poids 89 % |
| 3 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 193 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 384 113 $ Poids 87 % |
| 4 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 662 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 407 609 $ Poids 80 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 353 712 $ Poids 79 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 701 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 448 551 $ Poids 77 % |
| 7 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 174 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −881 $ | 203 872 $ Poids 67 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 995 $ Poids 65 % |
| 9 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 647 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 426 836 $ Poids 58 % |
| 10 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 895 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 105 $ Poids 56 % |
| 11 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 528 895 $ Poids 55 % |
| 12 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 958 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −833 $ | 172 741 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.