1376 Rue SAINT-GERARD · Sherbrooke
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 181,3 m² · constr. 1944 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942832156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
43027942832156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 684 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 433 110 $ Poids 69 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 412 112 $ Poids 51 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 583 179 $ Poids 46 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −450 $ | 105 346 $ Poids 37 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 797 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 427 564 $ Poids 33 % |
| 6 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 650 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 347 $ Poids 33 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 489 157 $ Poids 27 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +59 391 $ | 940 809 $ Poids 26 % |
| 9 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 652 $ Poids 26 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 660 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 362 451 $ Poids 24 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 574 912 $ Poids 22 % |
| 12 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 721 830 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.