1368 Rue SAINT-GERARD · Sherbrooke
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 86,5 m² · constr. 1971 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 173 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942832158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
43027942832158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 594 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 076 $ Poids 77 % |
| 3 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 555 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +16 736 $ | 198 562 $ Poids 72 % |
| 4 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 757 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 294 $ Poids 72 % |
| 5 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 847 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 383 608 $ Poids 66 % |
| 6 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 884 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 347 240 $ Poids 63 % |
| 7 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 824 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 844 $ Poids 60 % |
| 8 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 295 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 372 686 $ Poids 59 % |
| 9 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 322 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 562 $ Poids 57 % |
| 10 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 175 376 $ Poids 56 % |
| 11 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 927 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 486 $ Poids 56 % |
| 12 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 181 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 723 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.