1369-1371 Rue BREBEUF · Sherbrooke
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 124,4 m² · constr. 1936 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942832458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
43027942832458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 123 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 346 094 $ Poids 97 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 398 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −16 447 $ | 362 760 $ Poids 89 % |
| 3 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 384 025 $ Poids 83 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 724 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 553 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +13 959 $ | 195 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 925 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 444 296 $ Poids 68 % |
| 7 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 742 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 401 555 $ Poids 64 % |
| 8 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 985 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 431 645 $ Poids 63 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 968 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −13 332 $ | 169 332 $ Poids 60 % |
| 10 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 882 $ Poids 60 % |
| 11 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 301 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge −23 627 $ | 380 440 $ Poids 56 % |
| 12 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 729 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 478 291 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.