1407-1411 Rue BREBEUF · Sherbrooke
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 172,3 m² · constr. 2014 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 307 000 $ +100.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942832464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
43027942832464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 721 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 940 $ Poids 75 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 448 689 $ Poids 53 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 670 $ Poids 51 % |
| 4 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 667 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 775 $ Poids 47 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 119 $ Poids 46 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 781 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 657 $ Poids 43 % |
| 7 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 664 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 648 $ Poids 40 % |
| 8 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 675 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 472 987 $ Poids 34 % |
| 9 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 830 $ Poids 31 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 532 706 $ Poids 31 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 475 048 $ Poids 29 % |
| 12 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 174 596 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.