1400-1402 Rue LALEMANT · Sherbrooke
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 145,5 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 186 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942832540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
43027942832540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 621 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 212 347 $ Poids 74 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 701 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 187 $ Poids 72 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 785 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 407 $ Poids 66 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 168 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 394 924 $ Poids 63 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 795 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 385 755 $ Poids 62 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 753 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 390 328 $ Poids 59 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 704 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 437 339 $ Poids 57 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 148 $ Poids 57 % |
| 9 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 433 117 $ Poids 56 % |
| 10 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 915 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 471 126 $ Poids 55 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 459 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 748 $ Poids 52 % |
| 12 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 945 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.