1364 Rue BREBEUF · Sherbrooke
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 165,8 m² · constr. 1937 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 267 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942832966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
43027942832966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 742 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 399 350 $ Poids 77 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 538 080 $ Poids 56 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 637 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 182 304 $ Poids 56 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 984 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 97 586 $ Poids 54 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 394 102 $ Poids 51 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 727 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 396 269 $ Poids 51 % |
| 7 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 557 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +14 831 $ | 222 752 $ Poids 49 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 635 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 536 976 $ Poids 46 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 634 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge +31 748 $ | 458 738 $ Poids 42 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 416 019 $ Poids 36 % |
| 11 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −4 303 $ | 152 829 $ Poids 34 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +32 115 $ | 541 890 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.