1354-1356 Rue BREBEUF · Sherbrooke
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 206,6 m² · constr. 1935 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 301 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942832969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
43027942832969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 441 509 $ Poids 38 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 443 905 $ Poids 26 % |
| 3 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 573 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 370 612 $ Poids 17 % |
| 4 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 634 375 $ Poids 17 % |
| 5 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 518 523 $ Poids 15 % |
| 6 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 367 573 $ Poids 12 % |
| 7 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 760 $ Poids 10 % |
| 8 | 203, Rue Ball, Sherbrooke 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 051 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.