1332-1334 Rue SAINT-GERARD · Sherbrooke
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 143,2 m² · constr. 1938 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942833134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
43027942833134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 502 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +15 704 $ | 209 127 $ Poids 80 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 579 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 171 571 $ Poids 78 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 683 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 371 338 $ Poids 73 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 134 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 378 466 $ Poids 68 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 761 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 370 530 $ Poids 63 % |
| 6 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 606 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 430 545 $ Poids 61 % |
| 7 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 188 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 416 480 $ Poids 60 % |
| 8 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 630 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 373 098 $ Poids 59 % |
| 9 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 331 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −12 793 $ | 395 409 $ Poids 59 % |
| 10 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 91 314 $ Poids 55 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 388 306 $ Poids 52 % |
| 12 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 575 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 507 212 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.