1352 Rue SAINT-GERARD · Sherbrooke
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 220 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942833141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
43027942833141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 264 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +27 263 $ | 404 345 $ Poids 90 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 354 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +34 723 $ | 390 643 $ Poids 84 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 513 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 459 174 $ Poids 83 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 138 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 374 864 $ Poids 81 % |
| 5 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 701 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 429 241 $ Poids 77 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 742 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −28 794 $ | 463 466 $ Poids 76 % |
| 7 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 191 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 413 469 $ Poids 65 % |
| 8 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 526 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 213 559 $ Poids 64 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 989 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 558 793 $ Poids 62 % |
| 10 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 318 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 288 $ Poids 55 % |
| 11 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 840 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 762 $ Poids 54 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 918 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 443 703 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.