1342 Rue SAINT-GERARD · Sherbrooke
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 75,4 m² · constr. 1952 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 174 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942833142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
43027942833142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 190 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 390 609 $ Poids 70 % |
| 2 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 46 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 238 965 $ Poids 70 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 823 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +11 431 $ | 340 001 $ Poids 65 % |
| 4 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 590 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −575 $ | 133 860 $ Poids 56 % |
| 5 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 152 405 $ Poids 54 % |
| 6 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 865 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 309 532 $ Poids 54 % |
| 7 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 399 142 $ Poids 49 % |
| 8 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 264 259 $ Poids 48 % |
| 9 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 562 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 328 602 $ Poids 44 % |
| 10 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 831 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +10 383 $ | 312 814 $ Poids 36 % |
| 11 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 130 $ Poids 35 % |
| 12 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 814 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +11 746 $ | 351 854 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.