1402-1404 Rue GALT O · Sherbrooke
Valeur estimée
422 800 $
Autre · constr. 1946 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 329 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942833515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
43027942833515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446-1448, rue du Rosaire, Sherbrooke 2026-07-17 · 109 m · Vendu 315 000 $ (2 742 $/m²) 114,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 322 875 $ Poids 69 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 97 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 359 866 $ Poids 69 % |
| 3 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 82 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 69 % |
| 4 | 1420-1422, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-06-01 · 32 m · Vendu 410 000 $ (2 273 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 386 470 $ Poids 69 % |
| 5 | 1333-1337, rue St-Gérard, Sherbrooke 2026-05-28 · 81 m · Vendu 590 000 $ (2 943 $/m²) 200,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 606 290 $ Poids 68 % |
| 6 | 1369-1373, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-08-07 · 226 m · Vendu 830 000 $ (3 602 $/m²) 230,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 759 450 $ Poids 68 % |
| 7 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 229 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 452 $ | 358 048 $ Poids 68 % |
| 8 | 1333, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-08-13 · 250 m · Vendu 665 000 $ (2 863 $/m²) 232,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 651 700 $ Poids 68 % |
| 9 | 1382-1384, rue Daniel, Sherbrooke 2026-05-01 · 55 m · Vendu 410 000 $ (2 315 $/m²) 177,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 443 870 $ Poids 68 % |
| 10 | 1402 et 1404, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2026-06-18 · 228 m · Vendu 492 000 $ (4 772 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 458 844 $ Poids 67 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 351 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 371 936 $ Poids 65 % |
| 12 | 1376-1378, Rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2026-03-23 · 198 m · Vendu 520 000 $ (2 292 $/m²) 226,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 531 112 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.