1390-1392 Rue DANIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 144,9 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 162 500 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942833867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
43027942833867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 448 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +10 469 $ | 204 983 $ Poids 81 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 528 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 168 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 617 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 672 $ Poids 74 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 681 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 361 949 $ Poids 67 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 69 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 659 $ Poids 65 % |
| 6 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 538 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 421 601 $ Poids 63 % |
| 7 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 666 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 362 927 $ Poids 62 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 962 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 89 120 $ Poids 61 % |
| 9 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 407 826 $ Poids 57 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 379 697 $ Poids 55 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 366 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −23 757 $ | 387 065 $ Poids 55 % |
| 12 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 526 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 496 861 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.