1322-1324 Rue BREBEUF · Sherbrooke
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 156,9 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942833945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027942833945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 685 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 398 454 $ Poids 77 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 549 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 967 $ Poids 70 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 469 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 219 660 $ Poids 64 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 684 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 394 309 $ Poids 62 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 960 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 97 189 $ Poids 62 % |
| 6 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 634 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 378 $ Poids 56 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 536 988 $ Poids 56 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 547 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 918 $ Poids 54 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 554 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 452 503 $ Poids 53 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 413 420 $ Poids 46 % |
| 11 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 383 761 $ Poids 41 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 116 447 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.