1439 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 144,4 m² · constr. 1943 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 176 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942834009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
43027942834009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 368 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 211 641 $ Poids 83 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 441 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 630 $ Poids 83 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 567 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 059 $ Poids 77 % |
| 4 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 532 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 384 851 $ Poids 65 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 722 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 380 866 $ Poids 65 % |
| 6 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 207 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 389 546 $ Poids 64 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 496 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 435 876 $ Poids 64 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 233 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 427 687 $ Poids 58 % |
| 9 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 237 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 406 397 $ Poids 58 % |
| 10 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −900 $ | 93 921 $ Poids 57 % |
| 11 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 435 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 280 $ Poids 56 % |
| 12 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 398 899 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.