1436-1438 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 213,2 m² · constr. 1961 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942834014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
43027942834014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 449 177 $ Poids 28 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 771 $ Poids 24 % |
| 3 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 686 796 $ Poids 24 % |
| 4 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 694 198 $ Poids 23 % |
| 5 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 589 865 $ Poids 20 % |
| 6 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 708 431 $ Poids 18 % |
| 7 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 737 $ Poids 15 % |
| 8 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 415 678 $ Poids 15 % |
| 9 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 620 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 415 262 $ Poids 15 % |
| 10 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 644 492 $ Poids 13 % |
| 11 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 363 031 $ Poids 11 % |
| 12 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 526 629 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.