1428 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 54,6 m² · constr. 1940 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942834164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
43027942834164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 535 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 108 673 $ Poids 40 % |
| 2 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 848 $ Poids 34 % |
| 3 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 011 $ Poids 22 % |
| 4 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 250 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −48 388 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 317 619 $ Poids 9 % |
| 5 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 263 903 $ Poids 8 % |
| 6 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 211 857 $ Poids 8 % |
| 7 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 492 $ Poids 7 % |
| 8 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 338 886 $ Poids 7 % |
| 9 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −43 112 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 347 953 $ Poids 6 % |
| 10 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 732 $ Poids 6 % |
| 11 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 312 511 $ Poids 6 % |
| 12 | 519, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 181 091 $ (2 748 $/m²) 65,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 735 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −18 109 $ | 182 191 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.