1408-1410 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 139,2 m² · constr. 1948 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942834464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027942834464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
394 350 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 396 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 208 305 $ Poids 87 % |
| 2 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 581 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 686 $ Poids 82 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 474 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 993 $ Poids 81 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 139 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 390 866 $ Poids 75 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 299 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 407 515 $ Poids 67 % |
| 6 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 429 123 $ Poids 66 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 505 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 428 959 $ Poids 65 % |
| 8 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 693 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 383 410 $ Poids 64 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 867 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 973 $ Poids 59 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 401 132 $ Poids 56 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 989 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 94 624 $ Poids 54 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 249 496 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.