1409 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 90,7 m² · constr. 1948 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 174 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942834469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
43027942834469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 214 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 328 $ Poids 93 % |
| 2 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 343 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −3 523 $ | 182 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 499 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 348 693 $ Poids 83 % |
| 4 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 101 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −1 817 $ | 342 024 $ Poids 79 % |
| 5 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 743 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 413 104 $ Poids 77 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 855 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 375 567 $ Poids 68 % |
| 7 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 318 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 190 933 $ Poids 66 % |
| 8 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 329 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 387 678 $ Poids 66 % |
| 9 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 919 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 013 $ Poids 63 % |
| 10 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 782 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 330 054 $ Poids 62 % |
| 11 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 786 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 364 314 $ Poids 61 % |
| 12 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 658 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 287 503 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.