1399-1401 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 145,5 m² · constr. 1938 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 203 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942834619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
43027942834619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 343 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +15 704 $ | 210 602 $ Poids 83 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 421 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 172 737 $ Poids 83 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 530 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 374 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 663 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 373 330 $ Poids 67 % |
| 5 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 586 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 375 978 $ Poids 66 % |
| 6 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 456 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 433 604 $ Poids 65 % |
| 7 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 169 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 381 974 $ Poids 63 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 968 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 91 998 $ Poids 61 % |
| 9 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 417 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 510 457 $ Poids 57 % |
| 10 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 419 992 $ Poids 55 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 295 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge −12 793 $ | 398 956 $ Poids 55 % |
| 12 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 391 310 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.