1398-1400 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 150,5 m² · constr. 1941 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 223 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942834624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027942834624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 470 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 722 $ Poids 79 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 392 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 215 554 $ Poids 75 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 610 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 388 390 $ Poids 74 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 573 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 534 $ Poids 68 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 678 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 384 742 $ Poids 66 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 974 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 94 835 $ Poids 62 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 496 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 443 990 $ Poids 60 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 466 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 887 $ Poids 57 % |
| 9 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 128 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 395 150 $ Poids 54 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 403 256 $ Poids 51 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 523 565 $ Poids 50 % |
| 12 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 433 251 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.