1390 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 130 m² · constr. 1941 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 177 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942834834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
43027942834834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 114 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 363 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 561 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 412 $ Poids 85 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 386 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 202 404 $ Poids 85 % |
| 4 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 334 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 380 534 $ Poids 83 % |
| 5 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 279 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 401 950 $ Poids 78 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 830 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 464 495 $ Poids 71 % |
| 7 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 465 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 329 $ Poids 70 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 817 $ Poids 60 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 882 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −9 166 $ | 177 355 $ Poids 60 % |
| 10 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 484 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 416 722 $ Poids 59 % |
| 11 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 442 123 $ Poids 56 % |
| 12 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 734 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 420 748 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.