1438 Rue SAINT-ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 183 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942835002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
43027942835002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 53 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +27 263 $ | 385 937 $ Poids 98 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 310 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 438 277 $ Poids 90 % |
| 3 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 334 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 203 999 $ Poids 88 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 444 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 556 $ Poids 75 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 243 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 293 962 $ Poids 75 % |
| 6 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 696 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 463 753 $ Poids 74 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 690 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −28 794 $ | 440 260 $ Poids 73 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 899 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 423 027 $ Poids 68 % |
| 9 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 373 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 570 $ Poids 68 % |
| 10 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 640 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 411 551 $ Poids 63 % |
| 11 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 974 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 181 $ Poids 62 % |
| 12 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 532 351 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.