1428-1430 Rue SAINT-ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 169,5 m² · constr. 1938 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 205 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942835152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
43027942835152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 531 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 406 033 $ Poids 85 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 407 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 184 905 $ Poids 57 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 547 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 99 136 $ Poids 50 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 701 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 402 548 $ Poids 48 % |
| 6 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 401 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 544 322 $ Poids 48 % |
| 7 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 334 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +15 704 $ | 225 998 $ Poids 48 % |
| 8 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 401 $ Poids 42 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 464 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 465 527 $ Poids 41 % |
| 10 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +35 634 $ | 889 391 $ Poids 40 % |
| 11 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 680 474 $ Poids 38 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 461 266 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.