1429-1431 Rue SAINT-ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 200,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942835157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
43027942835157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 511 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 459 455 $ Poids 51 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +59 703 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 618 282 $ Poids 35 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 434 653 $ Poids 32 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +74 546 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 990 246 $ Poids 28 % |
| 5 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 632 731 $ Poids 26 % |
| 6 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 620 531 $ Poids 25 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 459 036 $ Poids 24 % |
| 8 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 646 288 $ Poids 22 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 516 218 $ Poids 21 % |
| 10 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 661 $ Poids 21 % |
| 11 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 100 260 $ Poids 20 % |
| 12 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 597 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 380 560 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.