1418 Rue SAINT-ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942835312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
43027942835312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 68 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +16 358 $ | 387 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 301 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 439 616 $ Poids 93 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 660 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −43 191 $ | 441 409 $ Poids 81 % |
| 4 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 258 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +23 758 $ | 374 435 $ Poids 77 % |
| 5 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 321 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 205 118 $ Poids 77 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 670 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 411 911 $ Poids 76 % |
| 7 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 211 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 358 578 $ Poids 69 % |
| 8 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 534 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 868 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 425 328 $ Poids 61 % |
| 10 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 346 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 750 $ Poids 60 % |
| 11 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 726 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 466 774 $ Poids 59 % |
| 12 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 472 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 390 313 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.