1392 Rue SAINT-ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 98,1 m² · constr. 1938 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942835772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
43027942835772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
394 350 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 104 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 337 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 305 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 180 261 $ Poids 90 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 294 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 381 591 $ Poids 88 % |
| 4 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 250 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 305 $ Poids 77 % |
| 5 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 516 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 345 909 $ Poids 75 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 615 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 419 036 $ Poids 74 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 822 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 371 171 $ Poids 73 % |
| 8 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 772 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 409 124 $ Poids 71 % |
| 9 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 308 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 633 $ Poids 70 % |
| 10 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 917 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 369 145 $ Poids 65 % |
| 11 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 625 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 284 363 $ Poids 63 % |
| 12 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 716 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 360 215 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.