1428-1430 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 123,8 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 139 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942836150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
43027942836150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 289 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 239 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 341 732 $ Poids 94 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 475 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 310 189 $ Poids 82 % |
| 4 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 734 $ Poids 81 % |
| 5 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 266 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 176 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 870 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 398 645 $ Poids 71 % |
| 7 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 655 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 381 374 $ Poids 68 % |
| 8 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 228 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 425 292 $ Poids 63 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 929 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 165 586 $ Poids 62 % |
| 10 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 43 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 366 645 $ Poids 60 % |
| 11 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 667 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 476 939 $ Poids 59 % |
| 12 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 334 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 145 061 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.