1419-1421 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 153,8 m² · constr. 1932 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 164 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942836315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
43027942836315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 503 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 374 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 282 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 172 595 $ Poids 80 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 217 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +10 469 $ | 210 692 $ Poids 74 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 430 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 374 579 $ Poids 67 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 670 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 372 784 $ Poids 64 % |
| 6 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 275 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 509 419 $ Poids 61 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 996 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 91 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 371 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 433 439 $ Poids 60 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 318 $ Poids 55 % |
| 10 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 631 498 $ Poids 49 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 391 321 $ Poids 47 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 669 001 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.