1418-1420 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 124,9 m² · constr. 1940 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942836318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
43027942836318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 354 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 276 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −9 137 $ | 370 841 $ Poids 92 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 411 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 162 $ Poids 86 % |
| 4 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 195 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 199 132 $ Poids 81 % |
| 5 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 392 288 $ Poids 79 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 453 651 $ Poids 72 % |
| 7 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 679 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 410 074 $ Poids 66 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 914 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −9 999 $ | 173 009 $ Poids 63 % |
| 9 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 257 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 743 $ Poids 63 % |
| 10 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 148 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 440 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 653 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 479 418 $ Poids 58 % |
| 12 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 121 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge −16 357 $ | 388 604 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.