1406-1408 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 165,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 185 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942836468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
43027942836468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 513 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 414 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 248 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 175 $ Poids 66 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 559 079 $ Poids 61 % |
| 4 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 184 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 224 984 $ Poids 56 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 983 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 007 $ Poids 55 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 655 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 409 738 $ Poids 54 % |
| 7 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 241 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 629 $ Poids 54 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 399 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 549 $ Poids 49 % |
| 9 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 693 422 $ Poids 48 % |
| 10 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 342 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 463 543 $ Poids 48 % |
| 11 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 907 027 $ Poids 48 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 729 784 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.