1412 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 242,3 m² · constr. 1962 · terrain 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 322 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942836530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
43027942836530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 730 503 $ Poids 25 % |
| 2 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 626 112 $ Poids 24 % |
| 3 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 735 798 $ Poids 21 % |
| 4 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 719 $ Poids 21 % |
| 5 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 383 012 $ Poids 17 % |
| 6 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 230 980 $ Poids 15 % |
| 7 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 751 608 $ Poids 14 % |
| 8 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 440 280 $ Poids 13 % |
| 9 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +73 427 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 689 100 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.