1401 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 114,3 m² · constr. 1963 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 191 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942836615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
43027942836615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 295 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 396 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 320 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 380 640 $ Poids 89 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 166 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 467 208 $ Poids 85 % |
| 4 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 111 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 411 463 $ Poids 82 % |
| 5 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 620 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −31 193 $ | 472 332 $ Poids 77 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 705 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +32 555 $ | 435 913 $ Poids 77 % |
| 7 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 394 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 419 228 $ Poids 73 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 404 $ Poids 65 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 882 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +9 166 $ | 184 875 $ Poids 62 % |
| 10 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 407 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 172 $ Poids 61 % |
| 11 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 189 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +9 689 $ | 217 319 $ Poids 59 % |
| 12 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 716 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 432 937 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.