1380-1382 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 163,5 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942836920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
43027942836920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 700 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 574 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 402 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 305 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 313 $ Poids 67 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 981 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 542 494 $ Poids 62 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 932 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 98 252 $ Poids 59 % |
| 5 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 228 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 223 894 $ Poids 58 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 612 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 398 793 $ Poids 58 % |
| 7 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 301 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 540 106 $ Poids 55 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 422 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 466 $ Poids 51 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 353 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 461 281 $ Poids 50 % |
| 10 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 674 851 $ Poids 45 % |
| 11 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +43 553 $ | 883 245 $ Poids 43 % |
| 12 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 993 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 418 430 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.