1380-1382 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 167,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 220 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942836928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
43027942836928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 558 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 427 628 $ Poids 85 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 228 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 139 $ Poids 63 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 968 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 998 $ Poids 63 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 938 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 103 823 $ Poids 55 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 609 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 420 926 $ Poids 54 % |
| 6 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 156 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 226 203 $ Poids 53 % |
| 7 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 223 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 310 $ Poids 53 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 927 318 $ Poids 48 % |
| 9 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 185 $ Poids 47 % |
| 10 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 303 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 466 070 $ Poids 46 % |
| 11 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 736 449 $ Poids 40 % |
| 12 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 612 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.